Ako prebieha kolaudácia stavby a čo si na ňu nachystať

Čo je kolaudácia a načo slúži

Kolaudácia je konanie, v ktorom sa overuje, či je stavba dokončená v súlade s povolením a dokumentáciou a či ju možno bezpečne užívať. Bez nej sa stavba, ktorá kolaudáciu vyžaduje, oficiálne nesmie začať používať.

Kedy je kolaudácia povinná

Vyžaduje sa spravidla pri stavbách, ktoré prešli stavebným povolením — teda pri väčších zásahoch, prístavbách, nadstavbách či zmene účelu užívania. Pri drobných úpravách vybavených ohlásením sa zvyčajne nekolauduje. Konkrétny režim potvrdí príslušný úrad.

Aké doklady si nachystať

Aby konanie prebehlo hladko, mali by ste mať pripravené najmä:

• dokumentáciu skutočného vyhotovenia stavby
• revízne správy (elektro, bleskozvod, plyn, komín — podľa rozsahu)
• doklady a certifikáty použitých výrobkov a materiálov
• geometrický plán, ak sa vyžaduje
• doklady o likvidácii odpadu, ak je to relevantné

Chýbajúci doklad je najčastejším dôvodom, prečo sa kolaudácia odloží.

Ako prebieha konanie

Po podaní žiadosti úrad určí termín miestnej obhliadky, na ktorej sa overí súlad stavby s dokumentáciou a doklady. Ak je všetko v poriadku, vydá rozhodnutie, ktorým povolí užívanie stavby. Ak sa nájdu nedostatky, určí lehotu na ich odstránenie.

Najčastejšie dôvody zdržania

• chýbajúce alebo neúplné revízne správy
• odchýlky skutočného stavu od povolenej dokumentácie
• nedoriešené vyjadrenia dotknutých orgánov
• drobné nedorobky, ktoré bolo treba doriešiť pred obhliadkou

Väčšine z nich sa dá predísť priebežným stavebným dozorom počas realizácie — nedostatky sa podchytia skôr, než sa stanú problémom pri kolaudácii.