Ako prebieha kolaudácia stavby a čo si na ňu nachystať

Čo je kolaudácia a načo slúži

Kolaudácia je proces, v ktorom sa overuje, či je stavba dokončená v súlade s povolením a overenou dokumentáciou a či ju možno bezpečne užívať. Podľa nového Stavebného zákona č. 25/2025 Z. z. (účinného od 1. apríla 2025) je jej výsledkom kolaudačné osvedčenie — nahradilo kolaudačné rozhodnutie, ktoré poznal starý zákon. Bez neho sa stavba, ktorá kolaudáciu vyžaduje, oficiálne nesmie začať používať.

Kedy je kolaudácia povinná

Vyžaduje sa spravidla pri novej stavbe, pri zmene dokončenej stavby (prístavba, nadstavba, vstavba) a pri ďalších stavbách, na ktoré bolo potrebné rozhodnutie o stavebnom zámere — teda to, čo sa predtým vybavovalo stavebným povolením. Pri drobných úpravách vybavených ohlásením sa zvyčajne nekolauduje. Konkrétny režim potvrdí príslušný stavebný úrad.

Aké doklady si nachystať

Aby konanie prebehlo hladko, mali by ste mať pripravené najmä:

• dokumentáciu skutočného vyhotovenia stavby
• revízne správy (elektro, bleskozvod, plyn, komín — podľa rozsahu)
• doklady a certifikáty použitých výrobkov a materiálov
• geometrický plán, ak sa vyžaduje
• doklady o likvidácii odpadu, ak je to relevantné

Chýbajúci doklad je najčastejším dôvodom, prečo sa kolaudácia odloží.

Ako prebieha konanie

Po podaní návrhu úrad určí termín kolaudačnej obhliadky stavby, na ktorej sa overí súlad s overeným projektom a predložené doklady. Ak je všetko v poriadku, vydá kolaudačné osvedčenie, ktorým sa stavba uvádza do užívania. Ak sa nájdu nedostatky, určí lehotu na ich odstránenie. Nový zákon je zároveň prísnejší na odchýlky od overeného projektu — významnejšie zmeny počas výstavby treba riešiť ešte pred ich uskutočnením, nie až pri kolaudácii.

Najčastejšie dôvody zdržania

• chýbajúce alebo neúplné revízne správy
• odchýlky skutočného stavu od overeného projektu stavby
• nedoriešené stanoviská dotknutých orgánov
• drobné nedorobky, ktoré bolo treba doriešiť pred obhliadkou

Väčšine z nich sa dá predísť priebežným stavebným dozorom počas realizácie — nedostatky sa podchytia skôr, než sa stanú problémom pri kolaudácii.

Informácie v článku zodpovedajú právnemu stavu k júlu 2026 (zákon č. 25/2025 Z. z., účinný od 1. 4. 2025). Ide o všeobecný prehľad, nie o záväzné stanovisko — presný postup potvrdí príslušný stavebný úrad.